吕梁笑得很开心，如果说前一段时间的股份换土地协议是用利益拉拢了他们，那么这一次自己的手段就是让他们从根子上附从自己，没有人能够拒绝高产粮食的诱惑。拥有钢铁基地，自己为什么还要费尽心机的拉拢这些乡绅，甚至不惜使用价值连城的工厂股份兑换？就是因为要建立一个阶层，一个依附于自己的阶层，让这个阶层主动地投身于工业使其发展壮大，并为自己挡住外界的麻烦。钢铁基地不是万能的，但只要使用方法合适，就是无所不能的。
“吴老爷子，各位长辈，高产水稻种子是安布雷拉公司下辖秘密研究室的最新成果，产量不高，而且只能通过公司途径获得，因此今年本人的水田里才种了不到三分之一，如果分出去，也不是不可以，不知各位拿什么来换这种宝贝？”
“吴家愿意拿出工厂股份兑换种子份额！”吴石敏语出惊人，谁都知道工厂股份价值惊人，但吕梁想要的并不是这个。其他乡绅面色紧张，盘算着自家能拿出什么东西来兑换。吕梁微微笑道：“各位长辈，吕梁也不是不通情理之人，这样，各位以正常价格从我这里购买种子，当然，会比较贵，收获后的粮食各位如果想卖，只能卖给本人，价格绝对不会比市价低。各位得到种子后绝对不能送给其他人，我们无法保证种子外流，但一定不能从各位手上流往外界，不然我就会扣除其种子份额。”
众人一听，条件可以说非常低，粮食卖给谁不是卖？再说了，到时候很可能收获的粮食仓库都装不下，一定要往外卖的。
“同意，吕先生，您说的我们都同意。”吴石敏代表众人表态，都快被吕梁急死了。
“各位，别嫌我啰嗦，还有最重要的一个条件，如果各位能同意，这件事就这么定下来，而且分给各位的份额绝不会少！”
“吕先生请讲。”
“据我所知，惠州地界谷租的通常数额为‘租取其半’，各家族应该都是这种情况吧。有些家族还会超过这种租率，本人的条件就是谷租应减至三成，有能力的家族可以减至两成。根据我的计算，减租之后应为粮食高产，各家族的收入不会减少，之前水稻亩产最高也就六百斤，我的高产水稻亩产能达到1800斤，因此减租后每亩至少能增加300斤粮食。”吕梁的话说完房间里一片寂静，这个后生还真狠，先是用工厂股份换我们的土地，后是用高产粮食换减租，件件事情都要命，但自己还真没什么损失，反而像他说的获益颇丰。到底该如何，还是好好考虑一下吧。
看着紧皱眉头的诸位，吕梁知道他们一定会答应。农民问题、土地问题比发展工业还要棘手，但又是必须要解决的问题。后世的经验表明发动土地暴利革命、消灭另一个阶级绝不是社会良性发展的最佳方法，在现有生产力条件下地主和农民的矛盾不可调和，但钢铁基地在手，自己只用工厂股份和高产粮食就能做到两者之间的平衡：农民可以到工厂做工，还可以种田获得大量粮食；地主阶层获得工厂股份，转身一变成为资产阶级，还从土地上获得大量收益。这可以说是双赢的局面，也可以说是吕梁改革社会的第一步。
“吕先生，吴家愿意答应您的条件，我吴石敏保证，从今往后吴家将成为您最忠诚的助力！如果您需要，我的家族可以把所有的土地交出去！”所有人中吴石敏最先开口，在他的内心已经被吕梁层出不穷的手段所折服，你看他所做的每一件事都显得平和、稳重，兼顾各方面不说还能带给家族极大的收益，短短时间吴家周围就变成了巨大的工业区，不说股份，光是土地的转让金、工人的消费等就给自己的家族带来了无数的商机。工厂区靠近吴家大院的地方已经形成了一个小型城镇，数万名工人到这里消费，再加上工人家属的到来，各种旅店、餐馆、商店等等，简直就是大金蛋，产生的效益甚至直逼工厂股份的收益。当初要不是吕先生提醒自己，哪能注意到？所以说跟着吕先生走是最聪明的决定，就算是把自己的土地全交出去又如何？自己算是看透了，这世道银元就是一切，地没了，只要有钱就可以再买！
众人先是被吴石敏的话震撼，不一会就反应过来，吴石敏这个老狐狸，算盘打得好啊，跟紧了吕梁，能得到的份额会少吗？至于交出全部土地这种事，你就别装了！
“老爷子，这可使不得，咱们是合作，我吕梁不会白贪各位的土地，只要是赚钱的买卖都不会少了各位！”
“吕先生，咱们也愿意您的条件，您说吧，该怎么办咱们一定照办！”
“是啊是啊，吕先生就是现世财神，跟着您一定发财！”
吴石敏开了头，众人随之附和，之后减租减息协议签订。吴石敏向众人承诺，不仅仅是惠州地区，整个广东地区的地主乡绅都可以购买高产种子，只要签订减租减息协议就行！不出几天消息就传遍了整个广东，所有的人都被这个消息惊呆了。惊讶中带着怀疑，亩产九百公斤，骗鬼的吧。消息越传越盛，吕梁的大名也随之传遍广东，这回不仅是商人知道吕梁，地主、乡绅和农民们也知道了吕梁的名字。商人称吕梁为点石成金的财神，地主、乡绅因为不相信而称其为傻子，农民因为减租减息称其为大善人。
终于，官方开始注意这段时间声名鹊起的吕梁，亩产九百公斤，这绝对是神迹！是大大的功绩，赶快让吕梁献上高产种子！有了这个宝贝竟然不进献给朝廷，大逆不道！听说北边洋人打到了京城，连老佛爷都跑出去了，往哪送啊？
下面的人不敢隐瞒这么大的事，也不敢擅作决定，消息一路往上传，直接送到此时的两广总督李鸿章手中。李鸿章出任两广总督期间正值义和团运动爆发，慈禧老娘们对外宣战，七月时八国联军已经占据京城，慈禧外逃西安。南方地方实力派如两江总督刘坤一、湖广总督张之洞等在盛宣怀的联络下倡导“东南互保”，李鸿章更是以将朝廷诏书蔑称为乱命，力促东南互保之事。朝廷下诏，调任李鸿章为直隶总督兼北洋大臣，命其北上，李鸿章借故推脱，后来先是到上海，最后在十月十一日才到达北京。
此时的李鸿章哪里有功夫关心高产种子的事情，他正在为是否北上烦心呢，甚至他一度有意与从日本归来的孙大炮会面，商谈两广独立之事，只是因为双方互存戒心而作罢。上面没有指示传下来，下面的人也不敢擅作主张，再加上地方乡绅势力强大，官方竟没有就此事作出反应，最后不了了之。