李延庆刚随父亲回返家中，便收到了首席账房的消息，贺彦已经替李延庆初步谈妥了城北一块一千一百亩的地皮，只等李延庆签字画押并交钱，就能拿下这块地皮。
于是，李延庆才坐下喝了两口水，便立马动，带着几名护卫，随贺彦去往城北查验地皮。
一行人从西门出了城，直奔城北。
贺彦年轻时曾随李重进从过军，马术甚至比李延庆还好上半分，跨坐在马背上，一缕黑色长须随风飘动。
“郎君，在下此次谈妥的地皮，归属于张美，地处城北四里外，大略上呈方形，每亩作价一贯三百文。”贺彦跟在李延庆的旁，介绍着土地的基本况。
李延庆曾令贺彦在开封城内放出收购地皮的风声，手握大量地皮的张美果然派人到李府主动接洽，贺彦没费多大功夫，就谈妥了这一千一百亩地皮。
“一贯三百文一亩，这价格还行。”李延庆闻言表示赞许：“在开封左近算便宜的了。”
“便宜是便宜。”贺彦提醒道：“不过这块地有些偏僻，周边人家甚少，还都是下田，其实并不太值当，张美似乎急于出手，我们只需吊他几，应该还能往下压点价。”
李延庆知道贺彦是出于好心，微微一笑：“无妨，先去看看再说。”
“对了。”李延庆想起桩要紧事，问道：“你之前说这块地皮位于城北四里，那它边上应该就是五丈河吧？”
“这地皮的确北临五丈河。”贺彦思索了一小会，才想起这条小河的名字。
五丈河是起源于开封城西北的一条河流，因河道宽约五丈而得名，河水一路向东北方向流淌，在山东郓州境内与济水相连。
在唐朝中后期，五丈河本是连接开封与山东地区的黄金水道，河面上终繁忙，船只往来不绝。
但唐末五代初，山东和河南地区战乱不断，这条黄金水道也就长期无人维护，河底淤泥渐累计，河道益狭窄。
此时，五丈河那比肩汴河的河宽仅余两丈不到，原本深达一丈的河也堆满淤泥，五丈河的通航作用因此消失殆尽，往昔繁忙的河道早已寂寥空，成了一条籍籍无名的小河。
“是么，边上就是五丈河。”李延庆面容依旧平静，心里却乐开了花。
这叫什么？这就叫得来全不费工夫！
按照李延庆对历史的了解，郭荣在显德三年扩建完开封城后，便会着手浚通五丈河，以加强对山东地区的掌控。
届时，五丈河周边的地价必然飞涨，这一千一百亩地无论是建成码头，还是建成仓库，亦或是建成脚店，都将带来难以估量的巨额回报。
“欸，北边就是五丈河。”贺彦附和道：“但这地皮左上角靠河的地方，有一小块缺口，占地大约五亩，似乎属于京中一家豪门，张美没能买下。”
“这倒无妨，五亩地而已，不碍事。”李延庆大手一挥，两腿一夹马腹：“时候不早了，我们加快速度。”
未多时，李延庆一行人便到达了目的地，张美府上的账房潘临已恭候多时。
下了马，贺彦走到潘临的前，介绍道：“这位便是我家三郎君，只要有他签字画押，这桩生意便算成了。”
天气渐暖，李延庆今未着披风，又因为需要骑马，便穿了件前后开衩的深蓝色锦袍，头戴黑色幞头，脚蹬革靴，整个人看起来既干练清爽又不失富贵人家的风范。
着湖绿色襕衫的潘临，一眼就认出了贺彦后的贵人，连忙迎上来：“在下张府账房潘临，见过李三郎君。”
“嗯，潘账房不必多礼。”李延庆微笑着伸出手，虚抬一下：“时候不早，你还是抓紧时间带我看看这地皮吧。”
“好。”潘临转过，指着眼前黄土地，滔滔不绝地介绍着：
“此地皮占地足有一千一百亩，平坦宽阔、土地肥沃，最难能可贵的是，这块地皮呈一个规整的方形，我家阿郎当初也是费了老大的劲，几亩几十亩地收购，才凑成了这块在开封城周边堪称最方正的大地皮。”
李延庆略微看了几眼，又蹲下抓起一把土壤，揉碎并仔细瞧了瞧。
碎土块十分干燥，里边连一点草根都没有。
而且二月已是播种的季节，这片土地上却连一个人影都见不着，显然已经荒废了许久。
站起，李延庆拍了拍手中的尘土：“你既然说这块土地肥沃，那为何却无人耕种？”
“额...”潘临一时间有些语塞，抿了抿嘴唇后略显慌乱地说道：“在下听闻郎君收购这片土地是要建一处别院，想来是否肥沃并不要紧。”
“我确实是要建一处别院。”李延庆轻轻点头，旋即语气加重了两分：“可我也不能用中田的价格来买一块下田啊！”
一贯三百文一亩的价格，确实不算贵，但在开封周边，下田的价格通常是九百文左右一亩。
即便眼前这块田地连成了一个占地一千多亩的整体，稍有溢价，却也不应该是一贯三百文一亩，顶天也就一贯。
在开封周边多得是肥沃的良田，地力贫瘠的下田甚少有客户愿意租种。
毕竟人力有时而尽，此时即便是最强壮的农夫，再加上一头健硕的耕牛，一年到头顶多也就能耕种三十亩农田。
而客户租种土地，按照此时的传统，要与主户五五分成。
种上田也是种，种下田一样也是种，耗费的精力是基本相同的，而一亩上田每年的产量，却能抵得上两亩下田。
社会上的劳动力本就不足，客户在此时都是香饽饽，自然只会租种肥沃的上田或者稍差的中田，基本不会有客户愿意租种下田。
眼前这片田地毫无疑问就是下田中的下田，根本就租不掉，这也是张美急于出手的原因。
张美当初是不是被人忽悠了，怎么买这么多下田？李延庆在心里默默吐槽着，打定主意要继续压价。
潘临起初看李延庆十分年轻，本以为会是个容易糊弄的衙内。
如今看来，却是自己看走眼了，潘临暗暗咬了咬牙关：“李三郎君明察秋毫，这块地皮确实都是下田，我家阿郎临行前吩咐过在下，愿意作价每亩一贯一百文卖给郎君。”