新港面积一千亩，相当于春谷县城大小，城邑中基本按照一般城市布局划分。
袁耀和朋友们的生活和办公区域坐落在东北部，相当于县城里的官寺，占地一百五十亩。西北部是市场和馆舍区，做买卖和招待商人的地方，占地五十亩。其余八成面积，主要规划为工人住宅和炼铁厂等。
袁耀等人的生活和办公区，由于不是政府机构，不能叫官寺，袁耀把它称为总部，总部里办公的地方，袁耀统一叫它办公室。
总部正在修建五套高级住宅，每套占地六亩，原本是规划给袁耀等人居住的地方。另有十套住宅在规划之中，袁耀还计划将来拉更多的人入伙。
此外还有十几间独立的办公室、会议厅、会客厅等，几十间高级雇员宿舍，以及卫士营房，库房，实验室，花园等等。
如今那些办公室、会议室、会客厅和部分高级雇员宿舍已经建成，可以暂时住人，除了大量资金仍然需要借用县府仓库保管，袁耀等人已经不需要早晚往返春谷县住宿，而是搬进了已经建好的雇员宿舍。
三人来到袁耀的新办公室，袁耀询问这段时间的生意情况，蒋干汇报道：“这半个月又炼出了八十多吨铁锭，销售额近一千七百万钱，预订款已有一亿二千万钱。”
“这么多预订款”袁耀有些出乎预料，“没想到销路这么好，把未来三个月的产品都预订了。”
“我们的铁质量好，加上如今需求旺盛。听商人们说，荆州、徐州都需要大量铁锭打造兵器。我们的铁杂质少，打造兵器更省时省力，所以商人们愿意先交钱排队等货。”
“刘表刚刚坐稳荆州，正在大力扩兵巩固势力，确实需要大量钢铁。徐州也产铁，那边怎么突然又需要大量进口钢铁”
“公子不知道，两个月前，曹操之父曹嵩被徐州刺史陶谦部曲张闿所杀。”
“哦”袁耀一拍脑袋，竟然把这件历史大事给忘了，想了想说道，“那曹操必然要报杀父之仇，只是他刚刚在匡亭打过一个大仗，暂时需要时间做准备。徐州这时候正好趁机扩兵训练，打造武器。”
蒋干道：“公子说得没错。徐州刺史陶祖恭是丹阳郡人，在新港进货最多的大商人陶易就是陶氏族人，跟徐州关系密切，他们预付的货款最多。”
袁耀想到曹操屠徐州的历史，心里盘算着怎样帮徐州百姓躲过这场灾难，却一直没找到办法，毕竟自己如今还不够强大。
想了一会，袁耀对蒋干说道：“既然如此，我们不能让商人们等太久，第一次合作就把这么多钱放在我们手里，人家心里头会发慌，再建十个炉子吧。”
“好的，明天就着手修建。”蒋干顿了一下，又汇报道，“公子，炒钢炉已经建成，但是我们缺乏懂得炒钢的工人，这些铁匠打铁可以，但是炒钢经验都不够，掌握不了出钢的火候。”
“哦，”袁耀想了一下道，“派人到庐江皖县招工，那里的铁场受我们的冲击，恐怕马上就要停业了。那些工人来多少要多少，带家属来我们一并安排活干。”
“是，公子。”蒋干又想起一事，说道，“公子，家父回信说，左将军得到铁锭很高兴，家父也官拜九江别驾。”
袁耀忙拱手祝贺道：“子翼，恭喜恭喜”
蒋干谢道：“都是公子的功劳，被我捡个便宜。公子打算什么时候回寿春”
袁耀道：“为什么要回寿春”
蒋干差点被噎住，半天才说道：“公子赚这么多钱，不打算带回去帮助左将军建立霸业吗家父回信说左将军计划再买五万斤铁，我还想等公子回去了一起带去。”
“子翼你想哪里去了”袁耀道，“我父亲那里自然是要帮的，但一是为了不让他缺钱而过重搜刮百姓，二是帮他不被别的势力灭掉，谁说要帮他他称霸”
“啊”蒋干和冯幂同时愣住了，蒋干道，“那公子挣的这些钱”
“我们用来雇用贫民修路建桥挖水道搞水利，让交通方便起来，让百姓富裕起来，让更多的人可以买我们东西不是更好吗”
蒋干张口结舌，没想到袁耀真的只想当富家翁难怪公瑾他们不回来了。
“公子，矿山如今每年能入数亿钱，公子可以把矿山交给我，公子凭借矿山财富去图谋远大前程，我想，公瑾他们一定愿意继续跟随公子共创大业。”
“我知道，你想说公瑾他们嫌我不务正业，所以才不肯回来。但是，我并非不想图谋大业，只不过我的大业，和公瑾他们的大业未必一致罢了。”
蒋干不知道周瑜他们和袁耀的分歧主要在哪里，只好不再劝说，问道：“那左将军想要的五万斤铁”
“你就当做感谢左将军对令尊的提拔，再送他五万斤吧。”
“这”蒋干这次真的哭笑不得，有这么送礼的吗这不是一百万两百万钱的事，这五万斤铁在九江可是价值六七百万以上啊老这么送，袁术再笨也要怀疑其中有鬼的。
袁耀不管蒋干在那头脑短路，对冯幂说道：“小姐姐，明天开始，工人薪水每月加五百钱，但不要全部发钱，其中三百钱以实物方式增加。”
“加这么多”蒋干和冯幂异口同声问道。
再加五百钱，工人待遇就高出别处用工的一倍左右了，六千多人，相当于每月多支付六百多万钱的工资。
“我们赚这么多钱，将来还会赚到更多，都要花出去。”袁耀道，“要从改善工人生活做起。”
冯幂道：“那用什么实物来发给工人”
“工人平常不舍得买什么东西，我们就给他们发什么东西。比如我发现工人都不舍得穿鞋，大多打赤脚，那我们就用这些钱买鞋子发给他们。他们平常都不舍得买肉，我们包餐中增加肉类。其他需要买什么东西，先派人去调查看看。”
蒋干道：“公子，为何要发实物，全部给钱不好吗”
“工人们穷惯了，直接发钱，大多都把钱存起来不敢消费，这些钱躺在家里，它就起不到多大作用。花出去，就能让更多人受益，比如卖鞋的，卖肉的，包括织布做鞋的，养猪养羊的都能跟着赚钱。至于工人们正常消费的物品，我们就没必要帮他们买了。”
蒋干恍然大悟道：“公子这么做，既能改善我们工人的生活，又能够照顾其他商贩的生意，一举两得。”
袁耀笑道：“子翼果然厉害，一点就通。不过，不是一举两得，而是一举三得。”
冯幂问道：“那第三个受益者是谁”
“当然是我们啊，只要更多的人富裕了，我们生产的东西不就有更多的人买得起吗。”
“哎呀帮别人也是帮自己。”蒋干大叫道，“听君一席话，胜读十年书”
“少拍马屁。”袁耀忙打断他的肉麻，继续对冯幂说道，“借公瑾的三百金，翻倍还他六百万钱。还有，这个月开始给公瑾每月分红一百万、子扬每月分红五十万。”
“每月分红这么多”蒋干和冯幂两人大眼瞪小眼，下巴差点没惊掉。
过去人们积累财富，数代人辛辛苦苦做到“家累千金”就算富豪，这俩货跟袁耀玩一圈，一年就白拿千金，这太超出蒋干的想象力了。
“你俩也有，”袁耀笑道，“就算你们现在离开我了，你们的股份照在，我一样一个月给子翼五十万，小姐姐二十万分红。”
“公子，不可干和阿幂不能接受这样优厚的股份。”