1862章 抄底香江房地产

    说起了这个事情，周安东就开始琢磨，九七金融危机，香江楼市崩盘。　　香江政府连续出台政策护盘，但却一点效果都没有，楼市依然强势下跌。　　香江回归了，金融危机爆发，地产崩盘，这绝对是玉玺地产进军香江最好的好机会。　　当然了，玉玺地产过去，可不是买地建楼，而是去抄底香江房地产的。　　要知道，香江房企四大家族盈利，靠的从来都不是卖楼，而是靠自持物业的租金。　　比如后世，相比内地房企的高周转和一场空，香江房地产企业才真正是房地产企业。　　因为他们每一家都长期持有房地产物业，早就走上了包租公的模式，光是收租就能活得比较滋润。　　以房企四大家族为例，二零年净利润最差的新世界发展，仍实现了九亿港元的盈利。　　净利润最高的新鸿基地产，同比下滑百分之七，却依然大赚二百四十亿港元。　　而恒基地产，营收一百亿港元，竟然实现净利润六十亿港元。　　低营收高利润，靠的就是自有物业的租金，当你你站在维多利亚两岸，看到的大多数高端写字楼，它们都有着长期的主人——香江地产四大天王。　　除了自持物业的抗风险，香江地产商的财务策略也是保守到落后，甚至被内地同行嘲笑：太怂，太没格局。　　但人他妈的就靠这个，吃得身强体壮，再看看内地那些所谓的知名房企，一个接一个的暴雷。　　另外还有一个大名鼎鼎的女富豪，这个女人的夫家，在六七十年代就是香江首富。　　但就是这么的不凑巧，这个女人刚刚嫁进豪门不久，就赶上了八二年的地产泡沫。　　夫家投资失败，家主不久后因病去世，留下了一大笔债务，导致家族接近于破产。　　这个女人个丈夫，一起变卖大量地皮来偿还债务，这才勉强保住了家族的家业。　　到了九五年，这个女人看到地产大热，房价飙升，作为曾经地产大亨的家族，却没有动心。　　而是盯上了无人问津的停车位，因为她发现了，香江地少人多，但买汽车的人却越来越多的一个现状。　　所以在九五年，所有人都在疯狂炒房的时候，她却用筹集到的六千万买下了一百八十个个停车位，这遭到了所有人的质疑和嘲笑。　　幸亏她老公在背后大力支持她，让她没有后顾之忧。紧接着，香江回归，金融危机爆发，房地产崩盘，她再次筹集资金，大量购置停车位。　　很多人都认为这个女人疯了，房子都不值钱了，她还在投入巨额资金购买停车位。　　但是，让所有人不理解，目瞪口呆的事情发生了，九九年金融危机结束。　　中枢和香江出台了很多政策，经济慢慢复苏，房地产依然没有起色，但停车位却换发了生机。　　千禧年过后，这个女人手里的停车位就已经供不应求。　　刚开始采取按小时收费，后来按月收费，仅仅一年多的时间，她投入资金就已经全都回本，甚至还大赚了一笔。　　紧接着，她又一次梭哈，把所有资金全部用来买停车位，并建立了一个全香江最大的停车场。　　这个时候，有的停车位租金已经达到了一年10万港币，但依旧有人争先恐后地预订。　　而一个位于繁华地段的停车位，甚至可以换来一座豪宅。　　这个时候，当初那些质疑和嘲笑她的人，全都闭了嘴。　　后来，这个女人凭借33亿美元的身价，进入了福布斯香江富豪排行榜，排名28。　　就在周安东沉思的时候，听筒里传来袁婉琪的声音。　　“针对索尼布局，在五月中宣就能完成，什么时候行动？”　　周安东笑着说道：“小鬼子在江州呢，还没有真正的接触，就把傲慢、狂妄、骄横、偏见展现的淋漓尽致。　　所以啊，这次所谓的谈判，肯定不会那么愉快，甚至会对我进行威胁，所以，你们那里布置好后就可以动了。”　　“那就这样。”　　袁婉琪挂断电话，因为曲云哲的法务团队过来，还需要一点时间，所以她并没有立刻过去，而是在琢磨周安东的话。　　现在入场炒房，回归之前抛售，肯定能赚不少。要是回归后，房地产真的会崩盘，到时候完全可以再抄底。　　过了大概能有半个多小时，办公室的门被敲响了，外面传来肖云芳的声音。　　“袁总，曲先生的法务团队到了。”　　袁婉琪站起身，出了办公室：“合同拟好了吗？”　　“好了！”肖云芳把手里的文件递给过来。　　袁婉琪拿到手里，简单的翻了翻：“走吧”！　　只是股份交易，而且是全部，并不涉及一些乱七八糟的东西，所以很简单。　　来到会客室，袁婉琪看到，除了曲云哲之外，还有五个人，其中两个是外国人。　　“曲先生，这是合约。”　　到了这个时候，袁婉琪也不再废话了，直接把合约递到曲云哲手上。　　“你们看看吧。”　　曲云哲没有看，而是交给了一名歪果仁。　　那名歪果仁拿过去，跟其他几个人开始研究。　　过了能有半个多小时，歪果仁冲着曲云哲点点头，用一口流利的中文说道。　　“老板，没有问题。”　　还是那句话，只是股权交易，并不涉及到公司其他方面，并没有什么可做手脚的地方。　　曲云哲笑着说道：“袁总，可以签了。”　　“好！”袁婉琪拿着笔，在合同上签下了自己名字。　　曲云哲签好名字之后，终于长出一口气，虽然这次被当成大冤种宰。　　但话又说回来，如果舍不得这一个亿，曲家的损失就不是金钱那么简单了。　　曲云哲站起身，笑着伸出手：“袁总，希望以后还有合作的机会。”　　袁婉琪跟曲云哲握了握手：“我相信，会有机会的。”　　“两千万美金的预付金，明天就会到账，剩下的八千万，一个星期之内到账。”　　曲云哲走了，这一次袁婉琪直接送出了大厦，看着他们上车离开。　　肖云芳站在袁婉琪身边，到了现在，她脸上依然有着难以相信的表情。　　“五丰矿业的股份，花了不到三千万人民币，半年时间，就卖了一亿美金。要不是亲身参与，亲眼所见，打死我，我都不会相信。”m.aishangba.org　　袁婉琪转身往回走：“老板说了，去年跟随我去内地的人，全都发个大红包，月底奖金翻倍。”　　听到这话，肖云芳的身体，立刻充满的力量，因为她也是随队人员。