137、反炒房之战

    晚上，梁栋夫妇在何府住了一晚。　　何蕤总是有机会就嘲讽梁栋，大家早已见怪不怪，却没人注意，要是放在以前，梁栋总会针锋相对，现在却总是能躲则躲，根本不与之正面交锋。　　过完五一，‘绿树地产’开发的‘城央花园’正式开盘预售。　　商品房预售制度并非我国独有。　　在倭国，二战后就出现过‘青田卖’，也就是我们所说的商品房预售，但当时由于缺乏有效的监管机制，开发企业不规范的预售行为侵害购房者权益的事件时有发生，引起了不少的交易纠纷。为规范商品房销售行为，日本政府通过立法，原则上禁止商品房预售这一交易方式，但是，如果开发商能获得政府部门的建筑许可，并完成“预售房定金保全措施”，仍可进行商品房预售。　　在南韩，开发企业在房屋预售时必须开具‘预售资金专用账户’，对商品房预售实行了严格的许可管理。　　在米国，对商品房预售没有什么法律规定，但基本上属于‘现房’销售。　　在我国，直到2010年，才出台了资金监管制度，但在很多地方，并未彻底实施，开发商实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。　　首先，购房者支付了全部的房价款，承担了开发的全部风险；然后是开发商占用了购房者的资金，实现了"空手套白狼"的经营模式，而且是购房者承担了资金利息；最后是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。　　淮州虽然认真执行了资金监管制度，但仍抵不住一场资本的狂欢。　　‘城央花园’开盘第一天，就出现了有人团购一栋楼的情形。　　能够有这么大手笔的，除了恶名遍布全国的‘太太炒房团’，还能有谁？　　开发商为了赚钱，可不在乎是谁买走了房子，他们甚至在售楼部扯出‘热烈欢迎温州籍客户莅临参观’的条幅。　　炒房团带来的直接后果就是‘城央花园’的楼盘一天涨了一千！　　老百姓看到房价疯涨，当即也不淡定了，一窝蜂地涌入售楼部，把售楼部玻璃门都给挤碎了，还砸伤了好几个人。　　眼看‘城央花园’大卖，其它开发商也都红了眼儿，不约而同地准备提前开盘，也要下场分一杯羹。　　针对这种情况，市里主要领导连夜开了一个会。m.aishangba.org　　也难怪领导们着急，这房价一天之内从六千涨到七千，省里肯定会问责的。　　不知什么时候，商品房价格也成了考核政绩的一项指标。　　要是因为房价影响到政绩，那可就有些冤枉了。　　覃玠阴沉着脸，率先开口：“开玩笑，房价一天涨一千，放眼全国，就算是超一线的大城市，也不敢有这样的涨法。以前咱们淮州想尽办法都出不了名，这一次倒好，不想出名都难。不用说，明天各大财经新闻肯定会出现咱们淮州的名字，一个三四线小城，房价一天涨一千，多好的新闻素材啊。”　　既然覃玠先开口了，陆知行就紧随其后发言道：“开发商以逐利为目的，尤其是‘绿树地产’这样的全国知名企业，根本不会将咱们地方政府放在眼里，这件事大家还是各抒己见，争取商量出一个有效的解决办法吧。”　　陆知行说完，覃玠紧接着问他：“陆市长，我记得你那个小秘书是不是提过有关‘太太炒房团’的事？”　　陆知行点头道：“有一次常委会间隙时间，他是提起过相关的话题。”　　“那小家伙是不是有些不同的想法儿，咱们这些老家伙是不是也应该听听他们年轻人的意见？”覃玠又问道。　　“要不，我把他叫过来？”陆知行提议道。　　“嗯，就让他来说说，群策群力嘛，说不定就能给我们一个惊喜呢。”覃玠点头道。　　很快，梁栋就被带到了会场。　　这个临时会议，是常委扩大会，相关部门的主要领导也都列席参加了。　　梁栋站在一众领导面前，并未有一丝怯场，经过主要领导同意后，开口道：“关于‘太太炒房团’带来的影响，我早已陈明过利害，当时我就说，咱们应该从行政调控入手，给她们设置一些障碍。具体来说，主要有以下几点：第一，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展；第二，购房人购买新建商品住房，自网签之日起五年内不得上市交易；第三，严禁房地产开发企业相互串通，捏造散布涨价信息，哄抬房价，严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定；第四，严禁房地产中介服务机构捏造散布涨价信息，或与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；第五，严禁房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用；第六，对列入“黑名单”的失信房地产开发企业和中介服务机构，列为重点监督对象，加大日常监管力度，提高现场检查、抽查比例和频次，依法限制有关行政审批事项办理，并推送至信用平台及住建部有关信用平台实施联合惩戒。”　　梁栋说完之后，领导们陷入短暂的沉默。　　能坐到这个办公室里，没有人是庸才，大家都能听出梁栋五条建议的含金量。　　尤其是其中第二条，五年不让上市交易，就意味着炒房客的资金会被套住五年。　　而第一条又相当于断了他们的后路，让他们从银行里融不到资，也就意味着会套牢他们更多的资金。　　炒房客资金实力雄厚，这一点毋庸置疑，但他们绝对不会愿意把巨额资金套牢在淮州这样一个小地方。　　按照他们以往的尿性，一旦抬高了当地房价之后，很快就会抛售手里的房屋，至于当地地产业的死活，跟他们有什么关系？