是的，劝说张梁退出。
一旦说服张梁退出，还有另外一个好处，不用再担心陈哥的记恨。
因为这是张梁主动退出的，不是他们不讲规矩，撬行市。
张梁笑眯眯的看着冯总，“免费使用三年，听起来不错的条件！
可是，冯总看我像是拿不出三年房租的人吗？
对了，忘了告诉冯总，制管厂我能够承受的底线是200万一亩，如果冯总高出这个价，我立马搬走，给冯总腾地方！”
冯总咧了咧嘴，200万一亩，这要是商业用地，还真吓不住他。
问题是，这不是商业用地，工业用地的转让费要比商业用地差五六倍之多。
鸢都最好的工业用地也不过是四五十万一亩，而商业用地，城市周圈很少有一百万以下的土地。
关键问题是，买下土地之后，还有花钱变更土地用途，又是一大笔支出。
这块地只要超过一百万，那么不值得出手，二百万，他们拿到地也没多少利润了。
市里搞潍河文化产业带，只是传言，价格合适的话，他们不介意囤积一块土地，没有利润，他们连来都不愿意来。
不过，冯总也听出了张梁话里并没有完全拒绝他的提议。
“张总，您有什么条件，可以提出来，大家商量商量！相信一定能够达成共识！”
“条件？想让我退出也行，高新区一块不小于一百亩的工业用地！
我的新厂房建成前，制管厂免费使用权！”
既然让自己提条件，张梁可不会和他客气。
张梁提的条件很刁，卡住了他们的喉咙。
鸢都高新区一百亩工业用地，价值在两千万到三千万之间。
虽然价值不菲，可是相比制管厂，也就不算什么了。
有张梁参与和没有张梁参与，制管厂土地的最后成交价，相差绝对超过三千万。
至于说放弃制管厂的土地，给张梁使坏，把价格抬到一个令张梁伤筋动骨的地步。
这个就有些过了。
真当陈哥是吃素的。
正常竞价，谁也说不出什么，陈哥最多不高兴。
可要是恶意抬价，那就是把人往死里得罪。
别忘了，都在一个城市里，今天你能恶意给别人抬价，明天你看中的地块，别人就能给你来个非善意的抬价。
商人，讲究的还是和气生财，非到必要的情况下，谁也不会去撕破脸皮。
“这个……，”张梁的条件，让冯总感到一阵牙疼，犹豫了一下，才开口说道：“这个……张总，您这个条件有些太……太苛刻……”
“呵呵！”
张梁轻笑一声。
答应不答应，对于张梁来说无所谓。
不答应更好，不然重新弄到工业用地，建设新厂房，也不少花钱。
“张总，您看能不能换个条件？”
“冯总，名人不说暗话，制管厂拍卖，是什么情况，你们大家心里清楚，我搭着人情，通过陈总把制管厂运作下来，你们跑来抢食……
你们觉得我张某人好欺负？
还是陈总好欺负？
不要忘了，有句话叫做山不转水转，你们能做初一，我就能做十五！
我还是那句话，我很喜欢制管厂的结构，我能够承受的极限是200万一亩，欢迎冯总来竞拍！”
张梁很不客气，一点都没给冯总留面子。
靠，你他娘的跑来和我抢食，我还和你客气？
“……
张总，这事……我一个人做不了主，要不，你稍微等一下，我去和大家商量商量！”冯总有心扭头走人，可是想想制管厂的位置，还真不甘心。
制管厂座落的位置太关键了！
比邻国道，交通便利。
有水有电。
可以说制管厂处在整个潍河文化产业带的核心位置。
由不得冯总意气用事。
“可以！现在是九点整，离开拍还有半个小时！
我可以等冯总回话！
记住了，我不要口头协议，要形成文字性的协议。”张梁笑着提醒道。
口头协议，开玩笑！
回过头来，你把制管厂拍走了，翻脸不认帐，上哪说理去。
至于事后的报复，那都晚了。
“好！我知道了！”冯总咬咬牙，转身走了。
“他们会同意吗？”苏文芳小声问道。
“由不得他们不同意！正常的工业用地一亩也就二十万左右，他们估计最高也就能够承受五十到六十万之间，比较他们买走还要交土地使用税，可是我不一样，我是真的当工厂来使用的。
他们不敢和我竞争，把价格抬到一百万以上一点压力都没有，可是他们不行！”
就像张梁说的，冯总他们经过一番讨论请示，最终同意了张梁的条件。
张梁找了张打印纸，手写了一份协议书。
协议书的内容很简单，就三条。
第一，中标的地产公司，退还张梁缴纳的五十万租金，以及一百万装修费用，共计一百五十万。
张梁装修没花一百万，不过，两千万都掏，谁还在乎那几十万。
第二，在鸢都高新开发区，为张梁的家具厂购买一块面积在一百亩的工业用地。
第三，张梁免费使用制管厂两年！
张梁写完，让今天来参加竞拍的地产公司代表签字盖章。
到了这个时候，虽然不甘心，可是也只能捏着鼻子签字盖章。
看着所有的地产商，在打印纸上签完字，盖完章，张梁笑着把打印纸收了起来。
有了这个东西，将来他们不认帐，张梁虽然不能去打官司，可是能通过陈哥把标废了，重新招标。
这个即是协议，也是他们这些地产公司串标的罪证。
很快，潍河管理处所有的国有资产制管厂拍卖开始。
有了协议，张梁不再关心结果，随意报了个低价，就不再出价。
只是坐在2号厅里，等着最后的胜出者。
最终还是财大气粗的东华置业集团，以四十八万的价格拿下了制管厂的土地。
“呵呵，恭喜！恭喜！”张梁笑眯眯的上前道喜。
“同喜！同喜！”
冯总笑的有些勉强。
东华置业虽然拿下了制管厂的土地，可是一点都不轻松。
加上给张梁购买一百亩工业用地，制管厂的实际价格超过了七十万一亩。
快赶上一些偏远地方的商业用地了。