彭埠去方圆大概20平方公里，在经济开发区建立之后，会扩建到40平方公里。
就以商品房而论，开发区有两处是最值钱的，第一处是和钱水江相连的小河头。第二处就是归山，归山在解放前是专门埋葬死人的乱石岗，山下的这些居民都是看墓人发展起来的，起先是几个看墓人。后来接壤江南省的江北省闹灾荒，逃过来一部分逃荒的人，阴差阳错就留在了归山，战争的时候又逃过来一些躲避战乱的人，慢慢地归山人口就多了起来。
归山的房子很破旧，大多是木质结构的瓦房，稍微好点的人家才是红砖素墙的房子。
一进归山，就看到两幢都要荒废的房子。房门都被窃走了。有一幢倒塌了一半。
"好臭！"张旖旎捏着鼻子，一脸的嫌弃。
归山的阴沟水都从铁板处冒出来了，边上有一条小渠沟，黑乎乎的水汇聚成了一条"黑线"。正值炎热的夏天，苍蝇蚊子一大堆。
"小林，这地方就是你说的未来第二房价高的地方？不是开玩笑吧？"张旖旎不可置信的问道。
"石油出自荒凉的沙漠，钻石出自光秃秃的石山，不要因为表象就错过机遇。"林不凡一边走一边看一边说。
"小林的话绝对不会错的，我们要相信小林。"徐达自从足球赛之后，对林不凡佩服的五体投地。
小林可是财神爷呀！
"我可没说不信，就是觉得这地方……这地方真的好脏。"张旖旎还穿着高跟鞋，地面坑坑洼洼，路上竟然还有山羊若无其事的在小道上拉稀。
归山地方不大，走一圈就了解这里的情况了。
"小林，这里三面靠山，山上都是坟头，我实在是想不通要是在这里建房子卖能赚钱吗？"张旖旎始终捏着鼻子，脸上堆砌的嫌弃。
徐达刚开始是没有看到山上的坟头，等看到的时候，心里也打起鼓了，俗话说投资就是赌博，一旦输了，顷刻就是破产。
"小林。是不是以后的人都喜欢挑战刺激，买鬼山下面的房子呀？"徐达问的自己都有点哭笑不得，心里是想说，这鬼地方给老子钱，老子都不住。
但他们不知道随着开发区的建立，这几座山丘全部会被炸平，之后政府会在这里建造一所重点大学的附属中学，这所学校在不久的将来会成为杭城前三的中学。
98年学区房这个概念还没有炒作起来，等炒作起来之后，在学校边上的小区，那就是寸土寸金了。
因为这些学区房的户主可以优先进这种名校。
"让一让……"一个老妪挑着两个马桶朝不远处的一块自留地去。张旖旎看到马桶吓得倒退三步，没有站稳，差点摔跤，幸好林不凡一个箭步上去抱住了她的小蛮腰。
"小心一点。"林不凡说道。
张旖旎叫苦不迭。
半小时后，一行三人走出了归山，到了路口，张旖旎大口大口的呼吸，"可算活过来了，这鬼地方……"
后面半句"我再也不想来了"硬生生的被张旖旎给憋了回去。
徐达瞭望正对面，突然一拍脑袋说道："小林。我记得这里过去一公里有一个菱山，那边虽然也是偏僻地方，但至少环境比这里好，为什么距离那么近，这里的房价在未来会高，菱山不比这里差呀。"
林不凡笑笑说道："菱山将来会成为历史名人保护区，那一片大部分的建筑都会加固整修保留，如果现在把钱扔到菱山，等菱山变成名人保护区之后，政府会强制退还投资商本钱，等于白投资，还会错过其他地段的机会。"
菱山在不久的将来会挖掘出"九学鼎"、九学鼎是清代康熙大帝赐予杭城菱山学院的一个鼎，有学而成鼎的意义，整个菱山村其实就是菱山学院的旧址，这可有巨大的历史研究意义，充斥着人文情怀。杭城几个大文豪都来过菱山学院，菱山学院也出过名人，所以政府是肯定要保护起来，并且把这里建造成一个名人博物馆。这也是一项吃力讨好的工程，能给政府添光彩。
可苦了那些最初投资菱山的开发商，比如开始投资了一个亿，如果建成小区肯定能赚很多钱，但变成名人博物馆之后，一个亿还给你，多余的补偿是不可能有的。
"那地方竟然是古代的学院？"徐达张口结舌。
"嗯，不会错的。"林不凡笑笑。转身指着归山背后的几座山说道，"进入开发之后，这里的山将炸平，在归山后面将建立起一所现代化的中学，这所中学未来将成为名校，归山前靠名人博物馆，后靠名校，将来归山还会有地铁口。所以这里的房价会蹭蹭往上涨，如果在这里建造小区，就一定要分好几期来建造，第一期房价和最后一期房价至少会相差5倍。"
听完林不凡的话后，张旖旎和徐达再次刷新了对林不凡的认识。
徐达小心翼翼的问道："小林，这些你都是怎么知道的呀？"
"我做梦的时候梦到的。"林不凡半认真的说道。
张旖旎佯装咳嗦了一下，示意徐达不要刨根问底，江湖也好，商业圈也好，最忌讳刨根问底，人嘛，都要留着自己的底牌的，继续问下去，要是把林不凡问走了，那就不好了。
"咦，那破房子门口有人呢。"张旖旎指着归山口子上的一幢危房说道。
"走。上去问问。"徐达听了林不凡对归山未来的描述后，恨不得带把这里所有的房子都买下来。
但林不凡却还有另外的打算，这是后话。
徐达腿健硕，一溜烟跑到了那危房的门口。门口是个佝偻着背，穿着破汗衫的老头。
老头从危房里面拾掇出几块木板，放在门口。
"大爷，你是这房子是你的吗？"徐达问道。
"嗯。是我的，咋的了？"老头声音嘶哑，眼睛浑浊，不明所以的看着徐达。
"大爷。把你家的房子卖给我吧。"徐达直接开口说道。
林不凡刚赶上来，就听到这话，眉头一皱，心道：怎么那么直接。
"就这破房子，你也要？"老头疑惑了，浑浊的眼睛看徐达就好像看傻子一般。
"要，你开个价，我买，马上付钱。"
徐达都开口说下去了，林不凡也不好阻止。
"……"老头今天只是来老宅收拾一下，没想到遇到要买房子的，他沉吟起来，也拿不定注意。
"大爷20万可以不？"徐达心急的说道。
老头一听20万，浑浊的眼睛都变的明亮了，这木质建构的破房子，加上地皮使用权也值不了5万块，竟然给20万？
"好好好……"老头激动的说话都颤抖了。
就在徐达心花怒放的时候，房子里面走出一个40来岁的中年人。
"20万就想买我家房子，不可能。"